房地產調控走向細分是大勢所趨
種種跡象表明，房地產調控"因地制宜"走向細分的思路日漸明朗。
住建部副部長仇保興日前表示，房地產政策如今有一個鮮明轉變，就是房地產要回歸"居者有其屋"的基本需求，回歸到城市空間的公平分配和使用上來，絕不能成為過度投資的渠道。房地產調控模式應該化整為零，如深圳的問題深圳解決，不必中央出政策。
這種告別調控"一刀切"的思路被認為是下一步調控的方向，正是樓市分化信貸彰化埔心信貸房貸嘉義溪口房貸日益明顯促使調控政策走向細分。
國傢統計局公佈的數據顯示，截至2013年11月份，北上廣深4個一線城市房價同比漲幅均超過20%，70個大中城市平均房價上漲不到10%。此外，一、二線城市和三、四線城市之間的樓市需求、庫存、價格、銷售都有明顯的分化。
這種市場的分化導致政策選擇的變化，2013年下半年的調控政策走勢已經說明問題。2013年9月至12月期間，全國共有17個城市出臺樓市調 控政策，調控的決策權已下放到地方，調控手段擺脫全國一刀切。對比2012年各城市的調控細則可以看出，地方政府的調控自主權在增強農地變建地條件算公式汽車貸款，房價快速上漲的城市 進行瞭調控升級，而供應充足、成交低迷的城市則采取適度的微調。
在不久前舉行的全國住房城鄉工作會議上，住建部部長薑偉新明確表示，2014年我國將更加註重分類指導，北上廣深等房價上漲快的城市調控政策將繼續從嚴，房價開始下跌城市將註重消化存量，控制新開發總量。
從目前的情況來看，一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出，適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求，仍將是2014年的房地產調控主基調。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/07542577427.shtml
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