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松貸新政或刺激二手房成交量微增 中介稱有業主漲價
"松貸"新政或刺激二手樓成交量微增
多名中介認為二手房價格不會有大變化，換房客最受惠
"十一"黃金周向來是針對一手樓而言的，二手樓市場歷來慘淡。即便央行推出新政，南都記者昨日巡盤發現，廣州不少中介店面門可羅雀。業內人士普遍表示，央行新政有望刺激廣州最後一季度二手樓成交量增長10%以上，成交價估計即便有漲也漲幅微小。而要達到上述"量升價穩"局面，還需看新政最終落地情況---到底銀行有無額度放貸，而"貸款利率下限為貸款基準利率七折"的新政難成現實。
走訪
中介：新政出臺後有業主返價
昨日上午，廣州珠江新城花城大道鉑林國際公寓16樓，原來38平方米的一套一房一廳小復式，中介用鑰匙打不開瞭。"應該是業主才換的鎖，估計是要返價瞭，前兩天門還能打開的"，帶顧客看房的中介說，最近兩天新政出臺，有業主打電話來返價，"原來賣150萬元的小復式現在要叫價165萬。"
二手樓延續清淡行情
昨日記者走訪天河、越秀、白雲、番禺的二手樓中介門市，發現大多中介鋪門可羅雀。昨日上午10點半到下午2點半，記者走訪瞭番禺區南浦島碧桂園大道、越秀區中山一路、白雲區京溪路地帶的地產中介門市，鋪內一般有兩人留守，多傢門店沒有顧客。其中，碧桂園大道的11傢中介門店隻有兩傢有顧客在場。滿福堂一位經紀說，國慶當天隻有1人來看房，估計多數人出行，看房的人不會多。
"因為政策才通過媒體報道出來，很多客戶在這之前都外出瞭。"中原地產東湖西分行高級營業經理邱智成表示，其所在分店國慶當天接待的客戶雖比平日略多，但成交暫未有任何變化。合富置業高級經理邱記華也說，他所在分店"一手樓成交量翻番，但二手樓沒變化，有成交的也是舊客戶，都是以前看好的，新客未見成交。"
南都記者綜合多名中介人士受訪時的分析發現，新政對二手樓市影響暫不明顯，目前真正返價的業主很少。"在市場下行時推出市場要賣的房子一般都是有心要賣的"，裕豐地產署前分店營業經理江智懷說，最近兩天看二手樓的顧客比新政之前多瞭20%左右。滿堂紅研究部高級經理周峰介紹，準買傢中超過一半是換房客，但與去年比還是少瞭，而廣州前三季度剛需客占比超過8成，改善型需求的買傢隻占約12%。
銀行是否有錢可貸成關鍵
多名業內人士稱，這次新政關鍵是看銀行最終如何落地。
周峰說，目前很多銀行已用完10月下旬的放貸額度，"有無額度可以貸是一個大問題，新政現在才公佈，估計要到明年1月份才會看出政策反應，銀行才有比較充裕的資金可以貸"，現實中是否能按照"還清首套房貸二套再貸隻需3成首付"要根據銀行的資金實力來定。
中原地產項目部總經理黃韜同樣認為，實際貸款額度和放貸實力才是這次央行托市是否成功的關鍵，而尚未放開的限貸依然是一道大坎，對很多投資型買傢來辦理信貸房貸銀行缺錢急用哪裡借錢說，"有錢無名額"是現實困境，這次"松貸"主要惠及剛需、自用型買傢，釋放的購買力很有限。
對於"貸款利率下限為貸款基準利率七折"，綜合多名房地產及銀行業人士的觀點，基本無人表示會"鐵定執行"，不少人表示到時若能打個九折就很不錯瞭。不過，對於改善型需求的買傢，首付降低而且還不用上浮10%利率，已是變相降低入市門檻。
前景
二手樓成交量年內或增一二成
"改善型需求購房者"被理解為新政最受惠的群體。"知道銀行的新政未執行、已經持續大半年看房、一直被首付7成的門檻制約、因二手小業主不降價一直在僵持"，滿堂紅研究部高級經理周峰如此形容這些換房客的特征，他說這兩天看房的準買傢中換房客占瞭一半。
"我估計起碼要到4日以後，才會出現客戶增多的情況。"周峰認為，到那時部分開發商會針對前三天的成交情況重新調整價格，而客戶外出也陸續回流。
新政影響顯現需待時日
"央行隻是出瞭大概方向，整體會利好於樓市，但客人方面反應還未那麼明顯。有不少改善的客戶困於資金方面，所以還沒出手。"合富置業市場經理梁燕明表示，目前有一批手上有錢、可以還清首套房貸款的改善買傢已積極看樓，但黃金周一手樓選擇多，他們都會先去看一手樓，比較下價錢。"那些改善買傢去看二手樓的話，預計得等到10月中下旬，一手樓市場看得差不多瞭，才會去二手樓市場上比較。"梁燕明認為，政策利好作用於二手樓市預計會延後，"起碼要過瞭國慶黃金周。"
多名受訪的業內人士均表示，年底前如無其他新政變化，預計二手樓成交量因央行政策利好會有10%-20%的漲幅，成交價持穩或微升。
而已經過去的3個季度，根據周峰的說法，廣州二手樓成交量同比跌幅達2成，"去年黃金3月成交1.6萬套，10月份'穗六條'出臺前成交6800套，而今年8月份隻成交3300套"，預計第信貸利率比較貸款全省皆可處理四季度成交量比第三季度環比漲15%-18%，部分準買傢會妥協。
老區學位樓需求或進一步釋放
中原地產越秀區老荔灣區物業部副總經理陳秋炳也表示，每次樓市調控政策出臺，二手市場反應都比一手樓慢，越秀區成交量與去年同比，今年前8月跌幅達4成，成交價則一直處於與去年基本持平並微降。
"如果銀行政策能落地的話，估計能釋放部分學位需求資金"，陳秋炳說，越秀區的二手樓不少是針對改善型需求買傢，但7成首付加上上浮10%利率的貸款政策無疑是一大門檻，如果政策能落地，有望改變釋放學位房需求資金不足的局面。
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/09094497543.shtml
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