廣州豪宅成交漸暖 仍處於價值窪地
??在政策利好及市場回溫的多重刺激之下，廣州多個豪宅項目成交開始轉向活躍。3月份，珠江新城超級豪宅僑鑫匯悅臺再度網簽瞭1套347平方米的大戶型，成交總價達4030萬，均價116147元/平方米。而僑鑫匯悅臺去年曾賣出1套1505平方米的復式洋房，網簽總價2.2346億元，均價突破14萬元/平方米，刷新廣州洋房網簽記錄。
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??市中心超級大平層走俏
??近日記者走訪廣州樓市發現，2015年多個板塊豪宅紮堆上市，相比以往分散近郊的佈局，今年的豪宅新貨主要集中在市中心。僑鑫匯悅臺、凱旋新世界、保利天悅、星河灣半島等近10個高端住宅項目集中推新。其中，僑鑫匯悅臺共417套大戶型，面積最小的為232平方米，最大的為1538平方米，既有大平層單位，也有復式單位，適應不同客戶的需求。保利天悅推出的700多平方米的超大戶型，帶裝修均價4萬元/平方米。
??從最近一個月（2月25日~3月26日）的網簽數據來看，成交單價最高的是僑鑫匯悅臺，成交均價為107190元/平米，月內成交兩套；其次是凱旋新世界，成交均價為82379元/平米，成交套數也是兩套。
??有業內人士告訴記者，往年，每套總價在2000萬以上的豪宅，每年成交量也就幾十套。
??廣州頂級豪宅仍處於價值窪地
??今年以來，央行的多次定向降準、逆回購、降息，使企業的融資成本有所降低，在流動性較為充裕的市場環境下，市場置業、投資的意願上升，帶動瞭頂級豪宅的成交上升。合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，目前，廣州頂級豪宅仍處於價值窪地，售價隻有其他一線城市（北上深）的50%~70%左右，而廣州的高凈值人群（有600萬資產以上）在中國城市中總量排第三位，對頂級物業的需求可觀。廣州頂級豪宅供應有限，主要集中在珠江新城南向臨江一帶。
??據某豪宅開發商透露，現在購買豪宅的主房貸新北萬里房貸車貸信貸台中南屯車貸信貸要人群是具有高知背景的企業高管、IT等高新技術行業新貴。這類人群在置業時並不僅僅局限於地段稀缺等傳統價值因素，對項目的附加值如產品風格、功能性、人性化、人文環境等方面也有著較高要求。因此，現在新開發的豪宅產品，在產品定位及規劃方面都有所調整。例如星河灣的高管表示，他們的客戶群體正趨於年輕化，因此產品的裝修風格也比以往更年輕、更時尚瞭。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/06435988077878007612198.shtml
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