二手房交易市場回暖後市預期降低 議價空間增大
??陽春三月，聚焦惠州房地產市場，一手二手房境況大不相同。在行業大環境陷入存量大、成交難的困局之時，長期被市場所忽視的惠州二手房市場悄然回暖。行業專傢指出，社會對市場預期的降低，正好拉大瞭二手房的議價空間推動成交，再加上不動產登記條例、貸款利率再度下調等利好措施，艱難的二手房買賣交易也開始閃現轉機。
近日，惠州市房產管理局發佈瞭2月份二手房成交數據，惠州二手房市場2月成交608套，環比1月530套成交上漲14.7%，即使同比去年同期的550套，也取得11個百分點的上浮。
在行業關註焦點都集中在如何刺激新房市場逐步回暖，以及開發商采取何種營銷策略吸引市民入市等環節上時，二手房市場在悄無聲息中陡然走高。
10日，記者走訪東平、下浦等中介門店發現，新春剛過，惠州二手房市場呈現向好局面。車貸屏東牡丹車貸下浦隆塬地產門店經紀人周新猛介紹，開年以來，去年底市場出現的緊縮現象出現瞭放開，需要賣房的業主一傢空間突然拉大，門店開春以來就已經出現4、5單成交瞭。
面對這一與新房市場截然相悖的市場走向，隆塬地產住宅部總監龐海潮分析，也許正是由於大市場的下行給瞭二手市場機會。市場延續去年上半年的平淡，業主對後續市場的預期並不看好，因此不再堅守價格底線，這就給瞭二手成交協商過程中比較充裕的議價空間，從而促成市場交易。
在記者走訪東平區域門店過程中，除瞭業主議價空間的放開推動成交達成，也出現細微的市場新意。
陽光假日社區的我愛我傢門店營業經理付慧麗告訴記者，近期以來的市場，感受最為明顯的是放盤的業主數量有瞭明顯的增多。尤其偏重於中大戶型產品，有很多是當前仍未裝修的二手毛坯房。付慧麗介紹，這也直接推動瞭近期的業務量，在社區成熟的東湖花園區域，年限超過5年的毛坯房還是具備較大市場屏東縣當舖借款的，這也吸引瞭不少購房者的關註。
對此，惠州房地產業獨立評論人餘鶴皋則直言是不動產登記等措施的餘溫。餘鶴皋說，盡管從不動產登記傳言和確定實施節點，市民有足夠的時間出售手中的房源，但仍有很大一部分人在觀望。但新春過後，條例正式實施，省政府還設立瞭專門的管理機構，這對部分房屋持有者的警示作用非常明顯，東湖花園區域作為高檔住宅社區出現二手房源掛牌激增也在情理之中。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/11035981982746774647023.shtml
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