廣州住宅庫存首破15萬套
??廣州官方陽光傢緣網統計數據顯示，截至3月5日，廣州住宅庫存首破15萬套，其中住宅未售套數為150550套，未售面積為1987.57萬平方米，離2000萬平方米僅一步之遙。記者綜合數據發現，盡管1月底多地樓市庫存在連續11個月的上漲後首現下降，但從整體上來看，大部分城市樓市的去庫存壓力有增無減，加快去庫存仍是房企普遍共識。
??高庫存困擾地方房企
??據觀察，廣州房地產的高庫存在2月12日達到高峰，據網易房產數據中心監測陽光傢緣網，其時廣州住宅未售套數為150648套，未售面積為19968234平方米，創有記錄以來（註：住宅和商鋪從2010年起，寫字樓從2011年起，車位從2012年起，下同）月度歷史新高。到瞭昨日，這個數字雖有所回落，但去化緩慢。
??羊城晚報記者註意到，廣州並非特例。截至2月底，中國指數研究院數據監測的主要城市庫存量較上月基本持平，環比微漲0.1%。2月各地去化速度依舊緩慢，原因是推盤幾近停滯，庫存持續高位盤整。記者發現，北京、上海、廣州三個城市中，2月份一手住宅庫存北京有所下降，為3.61%；上海則增加瞭0.25%；廣州庫存上升最大，達2.41%。
??據分析，廣州樓市去庫存緩慢與2月份春節假期效應有關。據網易房產數據中心數據顯示，2015年2月廣州網簽3388套，同比2014年2月份4481套跌24%；環比2015年1月則減少49.96%。從歷史數據來看，2月廣州成交量創下瞭近兩年以來的最低水平。對於2月份成交低迷，有市場分析指出，在3月份央行降息政策下，按揭貸款成本繼續下行，購房者的市場預期也因此在發生變化，進而將促進市場成交量的上升。
??供需平衡或是“新常態”
??面對樓市庫存高企，有業內人士普遍認為，未來供需平衡甚至供過於求將是一種“新常態”，2015年去庫存仍然是樓市主旋律。國際評級機構標準普爾(下稱“標普”)日前關於中國房地產最新報告就指出，2015年中國房地產開發商仍將面臨供應過剩和價格調整，預計今年上半年，中國房地產市場的價格和銷量將繼續調整，但下半年銷售可能會回升。房屋貸款@勞工申請住宅貸款常見的五大問題
建地信貸年息借貸增貸轉貸
??除瞭寄望下半年，高庫存情況下，開發商往往隻能選擇繼續降價，尤其是在三四線城市。與此同時，在標普看來，未來12個月內，中國經濟增速放緩背景下，預期政府將繼續放松政策，而政府放松限購、按揭和內地融資政策，房地產需求可能會企穩，這將有助於開發商2015年維持銷量。
??對於放松限購的話題，有研究分析員解讀政府工作報告時預測，特大城市的限購之鎖，不會全面去除，但結構性打開的可能性極大。
??合富房地產經濟研究院點評，兩會房地產政策理性積極，政府工作報告不再提房價、調控，集中一點，就是行政幹預逐漸退出，回歸市場調節為主，對合理的住房給予鼓勵和支持。
??對此，有業內人士就認為，針對改善型需求的房地產政策口徑進一步寬松的可能性加大，比如限購政策。廣東省房協理事趙卓文表示，中國房地產市場已發生瞭重大變化，由供不應求轉為供大於求。2014年全國商品房銷售7.6萬億元，同比下降6.3%，銷售面積12萬億平方米，同比下降7.6%。全國商品房庫存面積逾6億平方米，去庫存和降價促銷成為樓市主基調。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/15005979505667315385202.shtml
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