樓市三月有小漲價無大反彈
??國傢統計局18日公佈的2月全國70個大中城市房價指數顯示，2月66個城市新房價格環比下降，比上月增加兩個，一線城市降幅擴大。江蘇納入統計的南京、無錫、揚州、徐州四個城市，2月房價均出現環比與同比雙跌。其中南京2月新房價格環比下跌0.3%，已經連續9個月停漲。
??樓市“春寒料峭”。不過，時至3月，在兩會“溫暖”信號鼓舞下的樓市，又漸漸顯露復蘇跡象。
??2月是非常態樓市
??2月，南京和無錫房價環比跌幅均為0.3%，揚州和徐州房價環比跌幅分別為0.4%和0.5%。而從同比看，由於去年房價基數較高，四城市房價同比跌幅更甚，分別達到3.6%、6.3%、6.8%和5.5%。
??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉昨日在對2月70個大中城市房價數據解讀時表示，2月份適逢春節假期，房地產進入銷售淡季。從成交量看，70個大中城市新建商品住宅2月份銷量比上月減少近10萬套，環比房價因此降幅也略有擴大。
??南京房地產開發建設促進會秘書長張輝說，每年春節樓市一般都會出現量價齊跌的現象，春節這一個月屬於典型的非常態樓市，往往很難反映當年樓市的真正冷暖。更能反映樓市趨勢的是3、4月份的傳統旺季。
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??“春節長假確實讓住房成交出現季節性變化，但今年2月的低迷，還與市場供求關系沒真正緩解有關。春節長假前，不少開發商展開年底沖刺，以價換量，沖刺太猛，房價回落在所難免。”克而瑞蘇南片區執行總經理王新科則分析。
??揚州世聯地產總經理許世斌也認為，2月房價下跌，應該是市場低迷的慣性延續。去年以來，揚州開發商以跑量為主，全年房價同比下跌5%左右，今年還在降，但降幅總體趨緩。
??雖然南京房價已幾乎連跌9個月（僅有一個月持平），但張輝分析，南京房價的抗跌性依然位居全國前列，而且二手房價的抗跌性比新房更加突出。
??政策暖風，房價難迎大反彈
??3月18日下午，南京河西中部樓盤宏圖上水雲錦售樓處內，陸續有三三兩兩的看房人趕來看房，非工作日出現的這番景象多少有些出人意料。“3月以來，看房人明顯多瞭。”宏圖地產南京公司副總經理周曉曼表示。相鄰樓盤金隅紫京府營銷總監賀天嘯也表示，近期客戶到訪量在增多。由於河西中部配套較為完善，市場認可度高，加之前期供應量有限，因此這兩傢醞釀近期入市的樓盤預測，屆時部分精裝修房源價格會突破3萬元大關。
??這應合瞭昨日劉建偉的解讀：“3月份總體銷量將會比2月份明顯回升。”當前市場需求的抬頭，與政策暖風頻吹關聯度更大。
??此次全國兩會向房地產行業傳遞瞭溫暖的信號，即開始鼓勵自住及改善需求的政策落實。當前坊間還盛傳，今年政府會出臺降低首次置業契稅和二手房交易契稅、降低首套房甚至二套房首付等優惠政策。
??多傢機構數據顯示，進入3月份尤其是中旬之後，一二線城市成交在快速回升，並由此預計樓市將出現局部和區域性的回暖。即便是庫存量在省內相對突出的無錫，進入3月後成交量也在明顯上升。“3月10日後，日均成交量突破瞭100套，達到瞭之前正常的市場成交水平。”無錫房地產協會副會長沈洵告訴記者，“市場存量還會進一步消化。眼下部分樓盤價格已開始小漲。”
??王新科認為，接下來市場會逐步復蘇。“政策在扶持，就看接下來一系列政策的執行力度和不同城市自己的政策落實。”但他也強調，因為大供求關系還未出現根本性變化，房價有大反彈也不太可能，而且每個城市的狀況也不一樣，部分二線城市以及三四線城市的銷售壓力還是很大。
??房產已成“慢資產”
??這兩天，一傢研究機構根據國傢統計局每個月公佈的70個大中城市房價變動數據，整理出從2010年初至2014年底的5年房價數據。結果發現，5年間新房和二手房價格漲幅南京分別為14%和3%、無錫分別為3%和4%、揚州分別為6%和0%、徐州分別為9%和-4%。總體來看，房價在5年間的漲幅有限，甚至還有負增長。有人比喻，5年間絕大多數城市房價漲幅跑不贏同期定期存款利率。
??也因此，眼下，房產已被業內定義為“慢資產”。而新近股市的優良表現，也讓市場上要不要“賣房炒股”的爭論再起。
??王新科說，從一些角度來說，房產增值的速度確實明顯放緩瞭，未來價格的增幅空間明顯有限。此外，投資者也不得不考慮未來房產稅實施導致持有成本會增加。
??不過他也分析，房產還有出租收益，對於投資者而言，出租收益其實是隨著物價的不斷上漲而上漲的，所以投資房產依然還有空間。“比如市中心住宅、學區房等產品依然有一定的投資價值。但人口流失的城市郊區和新區的房產需要謹慎入市，畢竟市場已經進入博傻期。”許世斌提醒。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/08255984117161193696207.shtml
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