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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

內容來自sina新新莊區房貸試算聞

  近日有網友發帖稱，根據目前各自住房戶型圖中的面積計算，最低隻有62%的得房率。記者昨日咨詢瞭相關單位及專傢，發現問題出現在網友計算時依據的房屋面積的不同。而北京多個自住房的得房率在75%左右。

  是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/09162781350.shtml

  ■ 名詞解釋

  記者瞭解到，自住房公佈的得房率並沒有那麼低，如富力自住房項目得房率為75%至80%，正在申購的首創悅洳匯自住房項目得房率為78%。此外，多個尚未公佈具體圖紙的自住房項目，得房率也在75%左右。

  據網友發帖內容，按照目前各自住房項目的戶型圖，分別將客廳、主臥、次臥、客臥、玄關、廚房、衛生間、陽臺相加計算出使用面積，再除以建築面積，得出來最低隻有62%的得房率。按照這種算法，同一開發商在不同項目上提供銀行信用貸款利率各銀行信用貸款利率的另外8種戶型，無一達到70%，隻有一種兩居室戶型的得房率為71%。

  對此，專傢表示，出現這種誤差是由於計算所依據的房屋面積不同。開發商所說的得房率是指建築面積減去公攤面積，再除以建築面積得出的數據。建築面積減去公攤面積得到的是套內建築面積，而非市民測算的套內"地毯面積"。

  "地毯面積"是指刨去建築內墻外墻以外、能夠鋪設地毯、可供使用的面積。但實際得房率的算法，則是要將這些墻所占的面積計算在套內建築面積以內。規劃部門相關負責人表示，這在2011版國傢標準《住宅建築設計規范》中有所說明。

  市住建委表示，市住建委網站公佈一個項目的預售許可證時，會同時公佈每套房的建築面積和套內面積，並對這兩者的關系進行說明。套內面積加上分攤面積就等於整套房的建築面積。

  設計專傢說，目前住宅的得房率都在70%以上。通常情況下純板樓得房率最高，能接近80%，板塔混合的住宅樓通常為75%左右，純塔樓在73%左右。

  套內建築面積並非"地毯面積"

自住房被指得房率低 專傢稱建築面積非 毛毯面積

  得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

  網友"曬"得房率最低僅62%

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