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廣州樓市周度成交4周連跌
??上周廣州一手成交量為1429套，環比下跌17%。據統計，2015年1月12日至1月18日，廣州十一區新建商品房住宅網簽1429套，環比下跌17%；全市一手網簽均價15056元/平方米，環比上漲5.5%。需要指出的是，廣州周度成交已經出現4周連跌的現象，可見踏入樓市成交淡季，成交量持續縮水。
??黃埔僅成交108套環比4連跌
??從中心六區的情況來看，上周共成交420套，環比下跌1%，其中最值得關註的是黃埔區，該區上周成交108套，環比下跌14%，需要指出的是黃埔區出現成交連續4周大幅度下跌。據瞭解，主要影響黃埔的原因在於區域熱盤萬科東薈城、萬科幸福譽及中海譽城等暫無推新動作，加上2014年尾該區域通過大幅度優惠促成交，因此導致近4周成交量出現較大幅度的回落，而該區成交均價上周報15725元/平方米，環比上漲10%，呈現價升量跌的現象。除黃埔區，荔灣、海珠及白雲出現較輕微的成交量下跌。
??與上述區域相比，越秀、天河兩區逆市走俏。其中越秀區上周成交31套，環比上漲63%，主要帶動區域成交的熱盤為江尚東山，根據數據顯示，該盤上周成交12套，但由於成交基數較小對樓市影響較弱。此外，天河上周成交61套，環比上漲45%。
??外圍區域成交跌聲一片
??從外圍區域的總體情況來看，上周共成交1009套，環比下跌22%；其中下跌幅度較大的有花都、南沙及增城三區；花都上周成交150套，環比下跌43%。據瞭解，影響花都成交量的主要原因在於前一周傢和逸品苑及獅城國際分別成交67套、43套位列十大熱銷榜3、4位，而本周花都樓盤成交量普遍較低，因此造成成交量回落。
??此外，南沙上周成交196套，環比下跌23%，從數據分析的層面而言，自貿區的設立並沒有給南沙樓市帶來直接的刺激；增城上周成交211套，環比下跌22%
??上周外圍區域最值得關註的莫過於從化區，該區域上周成交271套，連續兩周保持270套以上成交量的同時，成為上周廣州單區網簽之冠。據瞭解，從化區3盤珠光流溪禦景、珠光天湖禦景及珠江國際城分別成交64、60、44套，位列十大成交熱盤前三名。
??專傢：資金鏈松緊決定樓價
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰認為，廣州今年樓市還是看穗六條，如果能放松，一手樓價肯定會升的。現在隻能是維持去年第四季度的水平，保證銷售速度不慢下來。
??此外，58同城近期的報告也認為，今年房價漲跌有多方面原因，從開發商的角度看，隻有開發商有意願降價，並形成交易，才會促使房價數據表現為下跌。影響開發商降價意願的重要因素之一便是資金鏈的情況，資金鏈緊，會促使開發商降價促銷，回籠資金；資金鏈松，開發商資金壓力較小的情況下，多數房企都不會主動降價。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-23/07005964164566312337690.shtml
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