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住建部秦虹:中國樓市不會崩盤 但有三點風險
"既不同於美國，也不同於日本，中國房地產所處階段是調整期，但不會崩盤。"住建部政策研究中心主任秦虹11日公開發聲。
作為中國房地產研究領域的專傢，秦虹給出瞭對於中國樓市的結論，但值得註意的是，她還進一步闡述瞭支持這一結論的一系列論據和三組數據。
⊙記者 於祥明 ○編輯 阮奇
"中國與美國不同，中國不太可能出現美國這種大面積的泡沫破裂。"秦虹11日在首屆樓宇經濟論壇上如是說。
三組數據
她給出瞭第一組數據：中國的房貸政策是非常嚴格的，中國有全世界最高的住房首付，首套房的首付一般是30%，二套房的首付一般是60%，像北京等一些城市二套房首付達到70%。而且中國傢庭住房的平均貸款年限低於10年。"這是因為中國人不願意欠債。"
"2008年我正在美國做訪問學者，住瞭半年多時間，我租住在美國一位老太太的傢裡，眼睜睜看到，她的兩個鄰居因為償還不瞭銀行貸款，房子被銀行收回出售。"秦虹說，長期以來，美國住房自住率為60%左右，其中2006年時為63-65%。而在低利率的刺激之下，很多人都買瞭房子，到瞭2008年時美國的住房自住率達到瞭69%。
"那時候美國有句話叫做'買房基本不貴'，因為房子的價格漲幅遠超買房子時的價格，第二句話是'貸款基本沒費'，因為當時美國的貸款利率非常低，且低首付(一般在5%-10%)甚至於零首付。"秦虹說，寬松的貨幣政策導致2000至2006年美國房價一路上漲，而隨之而來的2007年，以糧食和石油為代表的物價上漲，美國出現瞭通貨膨脹，之後美國兩年內連續升息，利率從1%一直升到5.5%，由此，房貸的利息成倍提高，導致美國很多傢庭無力負擔而斷供。
在首付比例的差別外，秦虹又給出瞭第二組數據--"2012年不同國傢傢庭住房貸款餘額與GDP之比"的數據。記者註意到，其中美國超過50%，英國接近50%，法國超過40%，日本超過20%接近30%，而中國低於20%。
"由此判斷，目前洲子洋重劃區任何問題免費諮詢中國房地產市場的市場調整，不會出現大面積的斷供現象，也不會出現大面積的拋售。"
那麼，中國會不會出現日本房地產的情況呢？秦虹同樣給出瞭否定的答案，支撐這個答案的，是第三組數據。
"日本的房地產市場經過兩次大跌，一次是1975年，一次是1989年。數據顯示，1968年的時候，日本的傢庭戶數與住房套數之比是1：1，而房地產大跌的1989年，此比值為比1：1.3，也說是有住房套數多於傢庭戶數30%。"秦虹進一步指出，日本在上世紀70年代初時城鎮化率已經達到76%，到房地產泡沫破裂的90年代初時，日本的城鎮化率已經接近停滯瞭近20年。
"我認為中國不同於日本，目前中國的城鎮化率是53%，按照全世界一般水平，中國的城鎮化率還要提高十幾個百分點，即使到70%的水平，還有很大增長空間。"秦虹指出，這意味著中國每年新增城鎮常住人口近2000萬人。
三點風險
那麼，到底目前中國住房究竟缺不缺房呢？秦虹表示，"按照第六次人口普查數據推算，把成套和非成套住宅都算進去，中國城鎮住房套數和傢庭戶數之比接近於1：1。也就是說，如果算總賬，目前中國住房基本上平衡，但是結構不平衡，新增城鎮人口還需要住房。"
"當然，中國房地產市場也存在風險。"秦虹認為，雖然目前中國房地產發展階段異與美日，不會出現崩盤，但有三點風險。其一，中小房企的資金鏈壓力大，即由於中國銀行對房地產企業實施的名單化管理，導致中小房企資金成本更高，被迫退出市場的情況時有發生，但這屬於正常現象，不足為奇；其二房地產市場調整會首先波及土地市場，這對地方融資平臺債務的償還直接造成影響；其三，商業地產受產業投資人主業經營狀況影響大。
但是，秦虹認為，上述三個方面不足以影響全局，中國房地產市場的供給速度快於銷售速度，造成的現階段性供給偏松，所以必然調整，但這種供給結構會發生變化，如果開發商開發量下降，結構就可能發發生逆轉。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07452816916.shtml
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