降準打響第一槍 地產板塊迎多重利好
??2月4日央行降準，業內人士認為，地產板塊將成為最為受益的板塊之一，而這僅僅是房地產板塊的一大利好。
??在市場方面，根據中國指數研究院的最新報告顯示，2015年1月，國內100個城市房價在連續8個月下跌之後企穩，其中一線城市全線上漲，出現復蘇跡象。
??在政策方面，隨著2014年中國經濟增速下滑至7.4%，作為最重要的經濟引擎之一的房地產行業，政策暖風頻頻吹起，“救市”呼聲再起。
??除此之外，房地產行業由於其特殊性，本身就兼具多個概念，往往成為資金追捧的熱點。
??5日，地產板塊漲幅居前，截至發稿板塊漲幅為1.13%，個股方面宜華地產、綿世股份、招商地產漲幅居前。
??降準對房地產有何影響？
??降準最大的利好在於可貸規模比例，據測算，準備金率下調0.5%將為銀行帶來近9000億元的資金釋放。
??定向降準基本確認瞭新一輪寬松周期的開始，而房地產企業受流動性影響最大。
??統計數據顯示，144傢上市房企2014年前三季度總負債達到26692.12億元，33傢房企資產負債率超過瞭80%的紅線。目前公佈瞭2014年業績預告的47傢上市房企中，12傢業績虧損，10傢業績預減。
??雖然準備金下調，並不意味著對於地產開發商信貸控制的解禁，但流動性預期有所好銀行信貸房貸條件利率多少免費諮詢試算信貸房貸貸款全省皆可處理轉，不排除部分剛需入市的可能，至少成交量的些許好轉有利於緩解房企緊繃的資金鏈。
??對於此次降準，中原地產首席分析師張大偉分析認為：首先：信貸政策松綁的通道已經開啟，樓市將獲益最大已經明顯企穩升溫的樓市，在再次降準的影響下難免出現再次的暖上加暖現象，降準將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。
??國金證券認為，本次降準時點超出預期，流動性的釋放對地產基本面的復蘇會起到明顯作用。
??“上一輪行業從周期底部走向復蘇即是由降準拉開的序幕。2011年10月份行業量價都開始瞭加速下滑趨勢，但在當年11.30日降準0.5個百分點後，行業基本面在2月中旬開始好轉，之後疊加瞭兩次降息和降準，在2012年下半年幫助房價再次上漲，開啟瞭新一輪上升周期。”國金證券表示。
??在地產股中，龍頭的萬科A、招商地產，保利地產，金地集團受益明顯，資金杠桿較大的“閩系”房企泰禾集團、陽關城等也將明顯受益。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/08335970348401110609653.shtml
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