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業內資深人士分析,自住房和剛需商品房的這種雙向拉動作用,是導致今年北京房價被壓制的主要原因。但隻要價格合適,仍有不錯的去化率,表明北京樓市的商品房需求仍然存在。這一點應該對金九銀十以去化為主要目標的房企不無啟示。
自住型商品房施壓 北京剛需房選擇低價入市
9月3日開盤的首開·香溪郡,位於北京東壩地區,臨近溫榆河別墅區,周邊被多個高端項目環繞。其潛在客戶群與該區域以及通州的自住房項目,有較大的重合度。香溪郡均價20000元/平方米,主力戶型包括90平方米三室兩廳一衛、117平方米三室兩廳兩衛等,總價最低為160萬元,甚至比所在區域的自住房還便宜。據介紹,由於定價較低,香溪郡當天開盤去化率達70%。
2014年北京樓市的調整,區別於其他一線城市的一個重要因素,就是自住房的大量上市。由於其政府定價,普遍低於同地段商品房的三成左右,因而帶來的直接效應就是,極大地壓低瞭主打剛需商品房的定價。但如果不追求過高利潤,以走量為主,銷售並不會太差。比如,位於房山長陽鎮的首創·新悅都,均價22000元/平方米,今年3月開盤,當日售罄。
剛需商品房項目低價入市,反過來也對自住房形成瞭一種"負效應"。據記者瞭解,部分中簽者紛紛棄購自住房,有兩個重要原因:一是其與剛需商品房價格優勢不大,二是擔憂自住房配套和品質較差。比如,首開·香溪郡價格雖然低於東壩的自住房,其品質和配套卻要優於自住房。
今年以來,各個批次的自住型商品房上市,均對北京中低端以剛需為主的商品房,形成瞭巨大壓力。無奈之下,這些剛需產品隻得選擇低價入市策略應對。
內容來自s高雄法拍撤回ina新聞
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08232895262.shtml
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