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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??招商銀行佛山分行投資顧問沈飛表示，第二套房首付比例下調和銀行利率下降是一個趨勢，佛山的庫存量比較大，所以這個政策將造成多大的持續性作用需要考量，但無疑會造成沖擊。“我認為第二套房首付比例降到五成甚至四成都是有機會的，因為社會有這個需求，銀行會根據政府和央行的決策執行。”他表示，至於銀行利率降到基準，銀行方面當然不願意，但是如果有這方面的導向或者政策，也有可能第二套房的銀行利率回到基準。
??支持改善需求
??部門：額度緊張放款慢，佛山不存在
??合富輝煌佛山公司市場研究部總監曹紹林則認為，商貸置換公積金貸款對佛山尚有借鑒意義，但公積金折現則有點不靠譜。“公積金本身是作為住房保障而存在，折現成工資不就變味瞭？還不如調整裝修金、租金提取的審批門檻。”
??文/佛山日報記者呂金生
??關鍵詞
廣州公積金或貼息引熱議 佛山公積金貼息不現實
??數據：保障房安置超78%
??辦理時間方面，佛山公積金貸款從承辦銀行受理職工申請至銀行借款利息計算身分證汽車貸款貸款資金劃入開發商賬戶止，合計平均用時約為31天。其中，“審核辦理”、“發出貸款支票”2個環節由公積金管理中心負責，2012年合計平均用時6.35天，2013年合計平均用時3.9天，效率已提高瞭一半以上。相比之下，廣州公積金管理中心的辦理時限最多要15個工作日。
???2015年兩會，雖然在李克強總理所作的《政府工作報告》中關於房地產的部分隻有寥寥幾筆，卻不難從中一窺政府擬對房地產市場進行托底的意圖。在這份報告中，不難看出國傢有可能從“支持自住、改善需求”、“收購存量房改保障房”、“住房公積金改革”等方面穩定市場。而在佛山，這些利好政策落實的可能性有多大，業內人士又是如何看待兩會後的樓市走向？
??業內分析，二套房首付降至五成較合理，利率可執行基準
??“記得佛山第二套房首付比例最低去到過四成，後來提高到五成，最後調整為現在的六成，這個過程是伴隨政府對房地產調控越來越嚴格所出臺的應對措施。”合富房地產經濟研究院院長龍斌對記者說，佛山第二套房首付比例六成是不合理的，要想拉動房地產市場，從而促進經濟發展，回歸到五成才符合市場規律。至於銀行利率方面，調整為基準是合理的。龍斌透露，二套房貸“壞賬”是很少的，相反首套房的“壞賬”最多。銀行方面從風險性考慮，也希望用資金支持二套房。
內容來自sina新聞
??日前“佛山置業”微信平臺發起瞭關於“公積金”的民意調查，60%受訪者認為公積金“很難用到，形同雞肋”。“商貸放款等3個月，公積金要等半年。”市民蔣悅吐槽道。市民陳可則表示，“能申請到就不錯瞭，現在開發商和銀行都變相拒絕公積金，一用公積金就享受不到購房優惠和利率優惠。”
??部門：門檻已降無需貼息
??黃志興總結道，“商品房和保障房是兩個不同的住房體系，政府會跟當地實際情況調整。但購存量房改保障房的做法對佛山市場來看，目前可能性不大。”文/佛山日報記者林舒、韋廉
??三年保障房規劃
??合富輝煌佛山公司市場部總監曹紹林則結合佛山區域特色做分析。他認為，目前佛山中心城區庫存並不大，反倒是鎮街、遠郊地帶，雖然樓價不高，但銷量不佳，庫存量相對中心城區也比較大。“如果政府出面，一般以7.5至8折的價格收購。鎮街盤原本樓價就不高，開發商不一定能接受，除非資金是真的快斷裂瞭。二來保障房建在遠郊，市民也不一定願意到那麼遠的地方解決住房問題。”
??至於佛山公積金的改革趨勢，曹紹林表示還會有調整空間，起碼“兩會”就此提出瞭大方向，政府應該會在此范疇內做些改革。黃志興則認為，未來佛山公積金政策調整的方向可能是首付比例。
??“開發商對現金流要求高，盡快銷售變現、回籠資金成為當前市場的大趨勢。而公積金貸款審批時間長、手續繁瑣，因此仍被部分樓盤以各種理由排除在外。”中原地產市場研究部副經理黃志興表示，佛山購房者使用公積金的比例也不高，商業按揭買房占大部分，因此以商貸置換公積金貸款、公積金貼息、甚至公積金轉成工資發放的提議在佛山可行性不大。
??政策：佛山公積金貸款屢降“門檻”
??關鍵詞
??收購存量房改保障房
??市民：二套首付降瞭嗎？
??業內分析廣州“貼息”佛山難效仿，降首付可能性大
??其次，利率降低瞭。經歷2014年11月22日、2015年3月1日央行兩輪降息，個人住房公積金貸款利率也跟著下調。其中5年期以上公積金貸款利率由4.5%分別下調至4.25%、4%，5年期以下貸款利率由4%分別下調至3.75%、3.5%，兩輪調整後利率共計下調0.5%。
??此外，申請條件也放寬瞭。公積金二胎化任何問題免費諮詢連續繳存滿6個月者也可申請公積金貸款瞭，額度不超過15萬元即可；而二套房貸款首付款無需再提高30%、貸款利率也無需上浮10%。
??面對社會上的熱議與市民的質疑，佛山公積金管理中心卻喊冤：“佛山公積金並不存在額度緊張與放款慢的問題，與其他城市情況對比便知。”為此，佛山公積金管理中心還拿出歷年年報作證。據最新年報顯示，2013年佛山公積金提取金額達57.07億元，同比增長23.95%；發放住房公積金抵押貸款金額28.49億元、同比增長25.83%；至2013年末，歷年累計提取250.60億元。
不少市民認為公積金放款較慢而不選擇。
??關鍵詞
??不管你信不信，從近年政策看，佛山公積金貸款“門檻”也是放寬瞭不少。
??首先，最高限額提高瞭。據瞭解，佛山公積金貸款最高額度原本為26萬元，在2013年7月1日、2014年6月1日分別調整至30萬元、36萬元。而後僅半年時間，佛山公積金管理中心又宣佈將最高額度調至40萬元。三輪調整下來，佛山公積金個人貸款最高額度提高瞭14萬元。
??如何調動住房公積金，提高資金使用率？“兩會”後，關於公積金改革的提議便一直備受熱議。有代表提出“用公積金收益補貼首置年輕人”、“公積金折現發薪酬”等建議，而近期廣州公積金貸款中心更透露，或將通過“商業貸款置換公積金貸款”，破解當前公積金額度緊張、放款慢等困境。在佛山，公積金改革又將去向何方？
??業內：效仿廣州？可行性不大
??既然政策放寬瞭，管理中心審批效率提高瞭，為何市民仍感覺公積金貸款難上加難？對此業內表示，這不僅是公積金的問題，還涉及到銀行、開發商。
??記者從部分二手房中介代理公司處瞭解到，目前他們也並沒有得到第二套房貸首付比例和銀行利率有變化的消息。“如果首付比例和銀行利率都降下來，肯定會促進二手房的銷售，對於有改善型需求的人來說是最大利好。”合富置業市場經理梁燕明稱，雖然二手房銷售情況現階段比剛剛過完年那一段時間有所回暖，但是整體上還沒有重大利好消息刺激該領域。
??文/佛山日報記者林舒
??公積金改革
??市民：公積金難用補貼是辦法
來源：“佛山置業”微信平臺 你贊成將公積金轉成工資或福利直接發放嗎？
??業內：庫存可調價解決
??業內分析鎮街房難賣，即使回購實用意義不大
??近日，全國各地已有城市開始試點“回購存量房改保障房”，其中包括廣西、福建、四川、安徽、江蘇等地。有專傢認為，該政策可保障低收入人群的住房需求，緩解庫存高企的房地產市場，加速房企的資金回款需求，可謂“一箭多雕”。那麼在佛山，這一政策落地的可能性有多大？
??“這幾天，打電話來咨詢二套房首付以及貸款利率的人有不少，主要問題集中在佛山有沒有新的二套房政策出臺、首付和利率是否已經雙雙下調。”中國銀行桂城支行個人信貸部的黎經理說，但是目前，我們暫時都沒有接到調整通知。
??已入收尾階段
??在保障房建設壓力大的現狀下，政府回購存量房改保障房被認為是保障房建設資金使用的一個渠道。但在佛山市房地產業協會副會長駱儀克看來，佛山保障房工程每年都制定瞭計劃，且都已按計劃完成，並不存在缺口，沒必要靠收購來填補。
??佛山市住房和城鄉建設局統計數據顯示，自2011年以來，佛山便立足於構建以公租房為主的住房保障體系，探索多渠道籌集保障性住房的建設模式，如今佛山市住房保障規劃(2013-2015)也已進入瞭“掃尾”之年。三年來，佛山市保障房共開建30019套，目前已竣工16592套，完成分配13055套，安置率超過78%。
??庫存由市場消化即可
??針對新政策消化樓市庫存的作用，業內認為佛山樓市庫存量並未存在嚴重過剩。據佛山市房地產業協會與各大代理行統計數據顯示，目前佛山庫存量為815~900萬㎡，若按照去年的月均消化量來計算，約10~11個月可消化。“消化庫存的周期尚處合理區間，畢竟去年消化量已位居全省之首，隻要佛山樓市平穩發展，現階段市場的剛性需求還是很大的。”中原地產市場研究部副經理黃志興分析道。
??駱儀克則打瞭個比方：“假設一套房子市場價8000元/㎡，降價到6000元/㎡可以賣掉，那為何還要以5000元/㎡的價格賣給政府呢？完全可以靠市場消化。”
??遠郊保障房無法解決問題
??隨後，記者電話咨詢瞭中國建設銀行、中國工商銀行、中國農業銀行等其他四大行，都稱暫時沒有收到新的第二套房政策調整通知。興業銀行、交通銀行等，同樣是“老規矩”，沒有變化。據瞭解，目前佛山市面上的銀行，第二套房最多可以貸4成（也就是首付最少是6成），銀行利率方面上浮10%，即房貸利率為6.49%。
??放寬二套信貸是支持改善需求的最直接方法，那麼佛山二套政策有變化嗎？
??銀行：暫未接到通知
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/08335987018241493749421.shtml
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